北京的手段:“不限价”地块再现,豪宅制造者
发表时间:2019-06-13   来源:楼市相对论

6月11日 ,北京市规划和自然资源委员会挂牌丰台区花乡造甲村一宗地块。该地块起拍总价66.84亿元(经营楼面价45519元/平方米),竞买保证金为13.368亿元,最小递增幅度3500万元。 

该地块包括商品住宅面积100680平方米;商办面积46572平方米, 还建商业面积59500平方米(建设标准不低于5500元/平方米);无偿代建9700平方米,其中养老设施8200平方米、垃圾收集站1500平方米。

土拍形式十分复杂,也就是说,地主家的傻儿子不一定能拿到该地块,而是价高且质优者得。开发商不仅是出售方,也将成为租赁方。房企的本意是卖房,因为这种土拍方式,最后却成了房东。

这种不限房价竞地价,还外挂了很多条件的土拍方式之前在北京流行过一段时间,曾被市场所看好,开发商向项目持有者角色的转变,在稳定房价的同时,也能增加出租房源的数量,缓解租赁市场供需关系的紧张。为房价高企的北京市场带来了新的“居有定所”的曙光。

和很多政策一样,“限地价,竞自持”的土拍政策在落地过程中也变了味道。不少开发商卖羊头挂狗肉,打着长租公寓的幌子“以租代售”。中国铁建在自持项目中实行先交付10年租金,再交付20年押金的策略,被北京市住建委紧急约谈。

“以租代售”的口子收紧之后,开发商开始做高品质自持项目,万科翡翠书院为全国首个100%自持的项目,万科将翡翠书院建成类似别墅的复试产品,90㎡的三居室月租金在1.5-1.8万之间,180㎡的四居室月租金在3-4万之间。

玉璞家园的业主们通过闹事和维权等形式,表达了强烈的愤懑。最后惊动了政府,通过政策的方式,将中间那道有形的栅栏拆除了。

西边的泰禾西府大院和西府玉苑在户型设计上也有明显区别。

造甲村地块的无偿代建配建虽然不涉及安置房和商品房的区别,但代建配建的无偿性,让我们不得不对其与商品房之间的质量和后续物业配套的区别加以质疑。

造甲村地块附近二手房价格 数据来源:房天下

未来周边房价高企,该谁来为此买单?可能是政府。

在幕后,政府这个规则制定者就像看不见的手一般,掌控全局,静观开发商们高价抢地,高价卖房,得了高额的拿地收入,有了免费的代建配套,还得了未来高房价收入,增加了租赁市场的房屋供应量,俘获了好名声。

“限地价,竞自持”的土拍政策造福了政府,又鼓了开发商的腰包,而被忽视的,只有真正想要也需要买房的普通人。

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